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2009-09-14 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　想要搶賺都更商機，一定要有撇步。由於都更不成，鬧上法院的捷運永春站附近一處都更案，這名里民小楊（化名）即以自身經驗沉痛地表示，當初推動都更案，逾十年未成，讓居民飽受煎熬。

 　小楊強調，都更案要成功，須掌握三大原則，一是居民「不能貪」，若每個人都想多咬一口、多拿一份，永遠協調不成；二是居民應找地方政府都更單位、銀行、業者等不同專業單位，舉辦多場說明會，熟悉法令，充份瞭解「遊戲規則」，以免簽了同意書後，即被不肖業者綁架，永無寧日。

 　最後，也是都更能成案的重要關鍵，即推動流程務求「公平、公正、公開」，將原有權利信託，減少猜忌，住戶才能同心齊力推動更新。 

　信義房屋企研室經理蘇啟榮建議有意買老屋淘金的投資人，不妨掌握「六要、五不」選購原則： 

　一、要找列入都更範圍內的舊宅：通常這是最可能改建者。二、要看使用分區：商業區比住宅區好，兩者改建之後的容積率有天壤之別。三、要位處主要交通動線的大馬路：因為愈接近大馬路，被畫定都更機會大。 

　四、戶數要少、樓層要低：最好選擇戶數三十戶以下的公寓或大樓，戶數少容易協調，也意味可蓋出的樓地板面積愈多。五、要有捷運：有捷運易成為優先都更案標的。六、基地面積要大且方正，才容易成為改建熱門標的。 

　相反地，投資人若擔心買到即套牢，就要避免買到以下五種問題屋。 

　首先，不找租金昂貴的店面樓上：尤其是同條街有超過五家以上一樓店面，通常等改建會相對曠日費時。其次，不買狹小巷弄的房子：尤其少於六米巷道，通常改建機會較小。此外，則要注意「距離嫌惡設施不遠」、「交通不便」、「小環境不佳」的老屋，皆較難納入改建範圍標的。