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2009-09-18 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　政府2000億優惠房貸不再續撥，都會區房市也歸於平靜，銀行或壽險業者趁勢端出「限時低利」房貸專案搶客，專家以目前六大業者推出的限時專案為基準，提醒民眾應注意四大陷阱，當個精明房貸戶： 

　一、應比較前三年平均利率：銀行房貸主管提醒，市面上的指數型房貸利率，一向採取「前低後高」的計息模式，民眾勿因首階段的超低利率便心動，到了後期才驚覺，仍要揹負沉重的房貸壓力。 

　元大銀行個金部副理吳高偉說，基於房貸戶全數清償房貸，一般約需7年至10年的時間，因此民眾應比較前三年平均利率，才能真正了解哪一家銀行的利率最優。目前各銀行限時專案的前三年平均利率，以中信銀、第一銀的房貸利率低於2％最佳 

　二、注意放款指數利率及加碼幅度：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，各家銀行對於放款指數利率的計算基準也不同，多數銀行是以一年期定儲固定利率（目前是0.80％）計算，而土地銀行則以一年期定儲機動利率（目前1.1％）計算。接著必須比較各銀行的加碼幅度，目前以0.8至1.6個百分點居多。 

　三、綁約期間的違約金計算：通常是依照剩餘本金或貸款金額乘上固定比例。若短期內需要資金周轉者，就要注意綁約期間，目前六大限時專案中，以上海銀綁約2年較短，其他皆需要綁約3年且違約金的計算方式依各銀行不同，採「貸款金額」或「剩餘本金」乘上比例計算。

 　四、爭搶公教人員市場：被視為優良客戶的公教人員，是銀行、壽險競逐搶客的對象，包括大都會人壽、國泰世華銀行等，都為公教人員設計專屬限時房貸，同樣都是一段式加碼，以國泰世華銀加碼0.475％較佳。