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20090924 22:15:31

（中央社記者田裕斌台北24日電）行政院金融監督管理委員會鬆綁保險業投資不動產的限制，壽險業者未來投資不動產銀彈可望逾新台幣300億元。在目前低利環境下，可望激勵保險業加碼不動產動作持續增溫。

金管會今天通過相關辦法，鬆綁保險業投資不動產的計算基礎，改採「保險公司資金」，即俗稱的可運用資金，預定10月初生效。 

事實上，保險業今年本就把不動產當作是今年重點投資項目，在金融風暴造成金融資產大幅縮水，大口吃掉去年獲利後，穩定具有3%至4%的不動產成為手上現金滿滿的保險業的投資首選。

包括國泰金控、富邦金控、新光金控宣示持續擴大加碼不動產額度，平均都將把不動產投資額度拉至可運用資金的10%。

其中，國泰金董事會日前通過授權不動產投資小組投資不動產，把投資範圍鎖定大台北地區等優質地段及高收益標的，若以可運用資金約2.3兆元計算，目前投資不動產比率約5.7%，長期要把不動產投資比重拉高到10%，等於還有近千億元籌碼。

富邦金在併入安泰人壽後，可運用資金規模也吃下大補丸，日前公布將在大台北地區加碼不動產200億元，考慮的投資標的不限台北市，因外縣市不動產租金報酬率較高，大台北地區不動產增值潛力較高，各有優點，只要具增值潛力或租金報酬率達一定水準，就會加以評估。

在信義、內湖區著力甚深的新光金控也不落人後，今年喊出加碼房市400億元目標，上半年集中火力在台北市內湖科技園區，包括標下內湖陽光街國有地，還有買下宏普西湖大樓，在內科手握不動產達到10棟，加上原有在信義區的投資，穩居信義區、內湖區地王。

從大型保險公司仍準備大手筆加碼不動產的策略不難想見，未來不動產市場的競爭激烈可期。

不過，中央銀行總裁彭淮南表示，將關注貨幣總計數M2的變化，會盡最大可能將M2維持在目標區內，不使房市與股市過熱，央行也會尊重資產價格，並密切注意資產價格的變化。

央行總裁一席話關切房市與股市熱度，加上近期國有地標售似有降溫現象，顯示市場對於房市熱度有所警覺，但保險業屬長期資金，在長線保護短線的前提下，只要有好標的，仍可能是保險業者虎視眈眈的投資標的。980924