MrMarket.Blog

2009-12-15 工商時報 【康彰榮／綜合報導】

　大陸主要城市今年出現新一波房價上漲熱潮，已引起中國政府高層關注。中國國務院總理溫家寶昨（14）日主持常務會議，決定出三招重拳抑制房價，從土地、金融、稅收三管齊下，對房地產市場加強調控。

　由中國總理溫家寶主持的國務院常務會議指出，今年以來新建商品住房成交面積有較大幅度增加，380多萬戶低收入家庭解決住房困難問題，但是隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快的問題，應當引起高度重視。

　根據中國國家統計局上周公布的數據顯示，11月份中國大陸70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7％，為今年來最快單月增速。1~10月房地產新開工面積同比增速自今年初以來首度由負轉正，顯示大陸房市已出現過熱跡象。

　本月9日，中共中央經濟工作會議甫結束，發改委主任張平便公開表示，將完善住房消費和調控政策，抑制投機性購房，隨後國務院常務會議旋即宣布決定，將稍早放寬的2年（含）以上自住房轉讓免徵營業所得稅，時限要縮回5年（含）以上。

　此一訊號釋出，國務院常務會議昨天再決議，要繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。

　國務院常務會議指出，重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的趨勢。

　在具體措施上，會議決定，一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力道，切實防範各類住房按揭貸款（分期付款房貸）風險。

　三要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。四要繼續大規模推進保障性安居工程建設，力爭到2012年，基本解決1,540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　對於國務院出重拳抑制房價，中央匯金公司總經理謝平表示，貨幣政策、土地政策、稅收政策是影響房價走勢的3個重要變量，如果綜合運用好這3項政策，房地產泡沫是可以控制的。

　而房價高漲，金融機構已成最明顯的助手。據統計，今年已有17家房企與銀行簽署授信協議，授信總額接近4,000億元人民幣（下同）。今年前10月，房地產企業從銀行獲得開發貸款9,119億元，同比增長53％，個人房貸6,136億元，增長119.3％。銀行業不斷被質疑是這波房價上漲的幕後推手，因此中國政府也將金融列為這波整頓房市的主要手段。