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2009-12-17 工商時報 【鍾志恒／綜合外電報導】

　華爾街日報周三報導，當市場擔心杜拜債務危機會否擴大時，一群資產投資人卻虎視眈眈，鎖定杜拜已大跌的不動產上，以找出可低接的投資標的。

　杜拜在11月宣佈杜拜世界暫停還債，並重整其260億美元償務後，立即震撼全球金融市場。儘管阿布達比願意給杜拜紓困100億美元，但市場仍然擔心其債務危機有待解決。

　杜拜房市今年來持續下滑，瑞銀10月時預估杜拜不動產價格在未來18個月將再下跌30％，至少花10年才能重回去年水準。即使阿布達比出手相救，瑞銀仍不改其看法。

　但杜拜危機卻是許多專撿便宜的投資人一個大好機會。因為杜拜目前房價比去年高峰期平均下跌約50％，回到2007年水準，創造許多低接的買進機會。

　阿拉伯聯合大公國商人穆罕默德（Obeid Mohammed）最近以170萬美元買下4幢別墅，價格只有高峰期的一半。他強調只要有好地段和好的投資機會，就絕不放過。他以紐約作比喻，即使紐約價格垮了，其地位仍然無法被取代；杜拜的情況也是如此。

　當地不動產仲介指出，棕櫚島上的豪華別墅與未完工的飯店正吸引投資人的目光，價格因此從低點持續回升。像島上的3房公寓價格，在高峰期市值逾100萬美元，後來最低跌70萬美元，但現在又回升至85萬美元左右。潛在的買家目前正在杜拜尋找長期投資的標的和為自己找住家，並非追求快速獲利。

　雖然杜拜房市在今年的表現是全球最差，但早在杜拜世界事件前的幾個月，杜拜的不動產價格已經有回穩跡象。像第三季開放給外國人買賣的住宅價格就比第二季成長7％，是衰退以來的首度回升；成交量也成長64％。

　但有專家預測杜拜房市不會快速復甦，而且明年仍要面對供過於求和缺乏流動性等重大問題。