MrMarket.Blog

【經濟日報╱編譯陳家齊／彭博資訊二十二日電】2009.12.23 04:21 am 

美國11月成屋銷售增長優於預期，銷售量升至逾兩年來新高，顯示美國房市正隨整體經濟的改善而開始回溫。 

美國全國不動產仲介協會（NAR）發表說，11月成屋數目銷售換算成年率為654萬戶，創2007年2月以來最高，也比10月增加7.4%。遠優於分析師預期。 

美國房價的跌勢也繼續放緩。以中位數計算，11月成屋平均銷售金額為17.26萬美元，比去年11月下跌4.3%，創2007年11月以來最小跌幅。 

空前的超低利率，房價下跌以及美國政府提供的購屋租稅優惠，都對美國房市發揮穩定作用。美國的經濟因為房市泡沫而經歷了1930年代以來最糟糕的經濟衰退，美國房市能否繼續改善，要看美國經濟的復甦速度以及失業狀況。 

穆迪公司Economy.com經濟師史密斯說：「房市已經進入復甦階段。買屋的稅務優惠、房價讓人負擔得起，加上信用環境的寬鬆，都將讓房市繼續出現增長。」 

美國成屋銷售數字是根據已經交屋的數據編撰，其中可能包含數周甚至數月前的成交數字。經濟師一般認為，以簽約數字編撰的新屋銷售數字能更即時反映房市狀況。 

美國商務部將在23日發表11月的新屋銷售數字，彭博訪調的經濟師估計將增長1.7%至年率43.8萬戶。 

美國成屋銷售數目曾在今年1月暴跌至449萬戶，創下該指數1999年統計以來最低記錄。若與去年同期比較，美國11月成屋銷售暴增44%，也創該指數最高紀錄。 

市場也繼續去化餘屋，11月的待售成屋減少1.3%至352萬戶。若以同期的銷售數度來算，這樣的餘屋等於6.5個月的銷售量，低於10月的7個月餘屋額。 

根據NAR這份統計報告，11月成屋銷售中，有33%是被查封拍賣或者因其他原因遭到拋售。 

單戶式住宅是11月成屋銷售的增長主力，大增8.5%至577萬戶。多戶式的公寓住宅維持不變在77萬戶。