MrMarket.Blog

2010-01-07 工商時報 【記者劉聖芬／綜合外電報導】

　美國房地產市場前景浮現烏雲。根據美國房地產經紀商協會周二公布的最新數據，美國成屋簽約銷售量於去年11月銳減，為將近1年來首度減少。專家表示，這是目前為止美國房地產市場可能會在今冬二度崩跌的最明顯訊號。 

　美國房地產經紀商協會公布，去年11月美國成屋簽約銷售指數，從10月的修正值114.3遽減至96。分析師事前雖已預測該指數將下滑，但未料到跌幅會如此之大。 

　BMO資本市場的分析師李珍妮（音譯）說，「我們以為會跌2％。」「當你看到16％的跌幅，首先你會說這是怎麼了？」 

　美國房地產經紀商協會的成屋簽約銷售指數，被視為是反映房市前景的最可靠指標之一。根據最新數據，美國房市最疲軟的部份在東北與中西部，經季節因素調整後，兩者於11月皆較前月下滑26％；美國南部下滑15％、西部則下滑3％。 

　不過，李珍妮說去年11月美國成屋簽約銷售指數較前月下滑「並不會讓人緊張」，因為該指數目前仍遠高於1年前水準。2008年11月金融危機仍在高峰期時，該指數為83.1。 

　隨著美國整體經濟轉佳，就業市場不再那麼悲慘，問題焦點轉變成房地產市場能否避免二度崩跌，及是否需要政府提供新一波支撐。 

　這樣的擔心，其背後是有許多原因。歐巴馬政府推動重談房貸條件並不成功，許多屋主終將因付不出房貸，而失去他們的房屋。 

　在此同時，有四分之一的屋主所背負的房貸金額超過他們的房屋價值。如果房價開始再度滑落，有些屋主會乾脆放棄自己的房屋，而讓房市進一步惡化。 

　美國成屋簽約銷售指數於去年1月滑落到80.4低點後，連續9個月揚升，於11月再告下滑。Janney Montgomery Scott的首席固定收益策略師雷巴斯說，該指數忽然下滑危及最近數月來美國房地產市場的穩定性。