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2010-01-20 工商時報 【記者夏幼文／台北報導】

　在房地產市場受到政策性打壓後，銀行信貸也明顯緊縮，再加上現在上海房屋成交量大幅萎縮，房仲業者指出，如果連續3個月成交量無法回升的話，上海房屋仲介業可能會出現一波倒閉潮。

　去年房地產狂燒，上海的房仲業者如雨後春筍般冒出，大約有2萬多家的房仲業者在搶大上海地區的房地產商機。房仲業成為上海去年最夯的產業。

　每家房仲業的總部都會見到滿滿的應徵者在填寫基本資料，每天都有新手加入這個市場，就連只有國中學歷也可以加入，只要能夠舌燦蓮花，能夠賣的出去房子都會被錄取，在房仲業市場學歷不重要，重要的是業績。去年上海房地產市場進入狂飆的年代，讓房仲業者口袋賺的飽飽的。

　為了爭取房貸業績，銀行和房仲業者有個不成文的桌面下的交易，就是介紹客戶去銀行房貸，銀行會給房貸總價的0.5％到2％回扣給房仲業者。回扣的方式五花八門，除了給現金以外，銀行還會採取提供各種儲值卡、購物卡或者是以廣告費等名義給房仲業者，有的銀行甚至提供房仲業員工團體旅遊，還提供抽獎獎品。

　但現在上海各家銀行因房貸政策緊縮，再加上評估目前房地產有些風聲鶴唳，如果還是繼續給回扣，恐怕會有很大的風險，所以現在要求房仲業者提出自律公約，就是不允許回扣現象再存在。

　這讓許多房仲業者憂心觀望，認為銀行業者應該不會真的如此作。不過有的銀行業者表示，如果沒有回扣，恐怕會讓許多從業人員退出目前轉趨低迷的房地產市場。

　不過，上海永慶房屋副總經理陳史翎受訪時認為，會讓上海房地產業者真正受傷的，應該是成交量快速的萎縮。以目前上海房地產的成交量和去年12月份相比已經減少50％，市場的交易狀況已經回到去年1月份的景況。

　不只是上海，就連北京和廣州以及深圳的房屋交易量都在急凍中，廣州的成交量大幅銳減8成，投機客全跑了，深圳的房價也跌破每平方米2萬元人民幣的高價，上海現在的房價也開始下跌1成。

　如果打壓房價政策奏效，陳史翎認為，若價跌量縮的狀況持續3個月，也就是說到農曆過後如果沒有翻揚的話，上海房仲業很可能會出現一波倒閉潮，尤其是一些體質不佳的中小型房仲業者。