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2010-01-27 工商時報 【記者夏幼文／綜合報導】

　在房地產調控政策打壓下，上海房地產出現供應量下降，市場觀望氣氛濃厚，使得2010年開年以來，上海房市成交量不斷下滑，1月18日到24日上海新房成交量共約14萬平方公尺，創下近1年來的新低，上海房地產的交易狀況已經逼近去年1、2月份受到金融危機衝擊的低迷期。 

　根據上海官方網站「網上房地產」資料顯示，目前上海每天預售的房屋大概有545戶，面積約為5.18萬平方公尺，和去年最高峰時每天有1,500戶的銷售量來比較，差距非常大。 

　美聯物業市場研究部25日發布的最新統計資料顯示，上周（1月18日~24日）上海商品住宅共成交2,564戶，環比前1周（1月11日~17日）下降14.53％，與之對應的成交面積環比下降了15.05％，日均成交套數為367戶，較前1周減少62戶。 

　另外，據易居中國·CRIC系統資料，上周上海商品住宅成交14.19萬平方公尺，這個成交量是2009年2月9日以來近50周的最低水準，已經接近2009年1、2月份時上海房地產受到金融危機影響時的低迷期。 

　上海永慶房屋副總經理陳史翎表示，上海一手住宅成交量萎縮速度在加快，尤其是中等價位住宅，萎縮幅度更大。因此2010年隨著房地產市場開始盤整，上海環外郊區一手住宅價格鬆動的幅度會相對突出，目前來看其均價有下跌的趨勢。

　上海房地產目前呈現的情況是供給、需求與房價都開始受到政策影響有降溫的現象，不過整體來說持續1年的供不應求的走勢還是沒有太大的改變。

　預期到春節過後供不應求的局面很可能會改為供過於求。因為，春節過後開發商就要忙著大量推出新完工的建案，如果市場觀望氣氛沒有改變，無法活絡的話，房地產開發商很可能會採取打折促銷的活動來刺激買氣。

　上海市市長韓正26日在上海市第13屆人民代表大會第3次會議上做報告時表示，住房是民生之要，上海市政府將要要著力解決新上海人、年輕人的住房困難。

　韓正強調將盡力解決上海民眾的居住問題。要把住房保障作為民生工作的重點，花更大力氣加快建設廉租住房、經濟適用房、動遷安置房、公共租賃房等保障性住房。要著力解決新上海人、年輕人的住房困難。下半年將擴大經濟適用住房申請和供應，新開工建設經濟適用住房約400萬平方公尺，動遷安置房約800萬平方公尺。另外上海市政府今年將會嚴肅地處理房地產商違規囤地的行為。