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2010-01-27 工商時報 【記者黃怡錦／綜合報導】

　前年全球金融海嘯爆發，外資紛紛出售於各地區市場所投資的資產，過去1段時間，大手筆投資中國房市的摩根士丹利，出售中國樓市以套現獲利的消息頻傳，近日傳出，大摩將出售位於上海新天地的酒店式公寓－錦麟天地。

　「第一財經日報」引述知情人士說法指稱，摩根士丹利於2003年入股10％，所參與的上海永業集團開發的錦麟天地專案，其中，大摩當初全部買下的酒店式公寓，來自新加坡、以投資亞洲為主的Alpha房地產投資基金，有意收購接手。

　據公開資料顯示，錦麟天地專案處於上海盧灣區馬當路、興業路口，毗鄰上海新天地。項目中兩棟建築一為住宅，另一為酒店式公寓。

　大摩當初買下整個酒店式公寓，據估算，其原始成本購買單價約為2萬人民幣（下同）、面積18,538平方公尺，收購總價約3.7億元。

　去年底，里安建設以9.283億元購得新天地一帶的翠湖天地御苑，折合單價約6萬元。中原地產經理李正駒指出，當前錦麟天地住宅部分的二手房掛牌價格約為每平方公尺8萬至9萬元；同一板塊中，翠湖天地三期的掛牌價格為每平方公尺10萬元、華府天地二手房報價也約在每平方公尺10萬元。

　大摩要賣錦麟天地酒店式公寓的消息，先前市場上已有所聞，只是大摩開價11億元，讓一些潛在買主處於觀望態度。

　對此，摩根士丹利相關人士則是回應，對此交易並不知情。然而，知情人士卻直指，基金投資規模為12億美元的新加坡房地產基金管理公司Alpha，對於接手大摩的錦麟天地投資，相當感興趣，同時也顯示出高度的誠意，但目前雙方仍在洽談出價階段。