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【經濟日報╱記者林海／綜合報導】2010.03.31 09:01 am

大陸國土部日前公布「2009年全國主要城市地價狀況分析報告」。國土部透露，2010年將陸續有一系列房地產的調控政策的頒布，主要在於金融及稅收上的政策調整，這些政策會直接影響地價走勢。

國土部也提醒，未來大陸的一線城市地價將趨於平穩，反而要注意二、三線城市的地價會跟風上漲。

此外，國土部首次以「租價比」的概念分析，大陸的重點城市住宅市場已出現嚴重的泡沫現象。

北京日報報導，租價比是不動產投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。國土部土地規劃研究院地價所所長趙松表示，國土部以全國城市地價動態監測系統為基礎，持續追蹤北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等具代表性城市的房屋租價比。

數據顯示，2008年以來，部分重點監控城市逐漸出現泡沫，經過2009年大陸房地產市場瘋狂的漲勢後，泡沫就蔓延到所有的重點監控城市。

根據國土部的統計數據，從2005年到2009年，北京租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，與其他五個指標城市走勢相似。再從投資回報率來看，國土部的數據也表明，住宅長期投資者的租金回報收益是不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。

國土部的報告指出，去年地價上漲幅度較大的，主要是經濟較為發達的一線城市以及東部沿海地區城市。但隨著大陸的城鎮化速度越來越快，一些中小城市對於住宅用地的需求將會增加，在購買第一套房屋的優惠政策持續下，將會刺激二、三線城市的房價上漲，進而影響地價。

但趙松提醒，二、三線城市的經濟環境、基礎建設還有產業密集程度，與一線城市仍然有一定的差距，市場還是受到很多限制，因此防止二、三線城市地價過快上漲是「當務之急」。

新聞辭典》租價比

租價比的計算方式為，出租價格(一年)／房價(不含裝修與稅金)。如果這個數字低於4.5%，則表示該地區的房價存在泡沫情況，如果數字高於5.5%，則該房屋尚存在升值空間。