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2009-12-30 工商時報 【陳碧芬／台北報導】

　外銀用力包裝房貸商品，除了驚人優惠低利率，還加上優先理財特別服務，但是，這些好處外銀都不愛給房產投資客，尤其是買賣頻繁的多屋族，五大消金外銀不僅主動調降其房屋貸款成數，還會加碼貸款利率，並排除在「長期穩定」的客戶關係之外。 

　開門做生意，哪有把進門客戶往外推的？據了解，相當「現實」的外銀確實針對地產投資客作出限制，一般正常客戶可以享受的優惠房貸利率，有些甚至低到1％，投資客須以一般貸款利率3％左右取得，貸款成數亦從優惠房貸的8成左右，降到5成，外銀的理由是「這類客戶的風險貼水偏高」。 

　其次，投資客不乏是外銀的財富管理客群，部份外銀清楚設定「紅線」，例如房貸帳戶和理財帳戶分設，把風險和服務一刀切開。 

　渣打銀個金事業部執行副總裁鄧韻涵指出，房貸商品多為期20年左右，換句話說可以和客戶發展出同樣長期的關係，是外銀推動消金業務的最重要基本客群。 

　由於市場游資充沛，消金外銀亦傾向在台灣市場推動房貸融貸，外銀人士指出，房產投資客並沒有借不到錢的困擾，利息價格多寡是關鍵，但這雙方是可以協商的。 

　銀行建議客戶能主動說明，銀行可以提供不同的貸款包裝，例如私人銀行業務的服務；不然，一旦被銀行從個人徵信資料庫裡查出進出房市的頻繁，可能被套上欺瞞之名，此客戶反而會被外銀請出門。