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鉅亨網編譯張正芊 綜合外電  2010 / 01 / 11 星期一 13:00 

　　杜拜一度是全球最熱房市，如今恐爆查封潮。

　　杜拜房市崩盤，過去 1 年來房價重挫 52%；不少在當地房地產市場投資或自住的外國人，因不堪經濟沉重壓力，乾脆放棄車子及房貸逃離杜拜。這些置產人過去從未接獲過查封通知，以為從此消遙法外；如今已出現首宗破例。 

　　《彭博社》報導，持有高達 160 億美元杜拜房貸的英國第 2 大銀行巴克萊 (Barclays Plc﹔BARC-UK)，已經在杜拜法庭贏得第 1 宗查封申請案件，為該行大張旗鼓向房貸主討債的行動，敞開大門。 

　　杜拜最大房貸銀行 Tamweel PJSC，也正在等待法院批准數件查封申請案。該行估計其持有的房貸中，違約率達 3%。 

　　杜拜房貸違約，主要由於房價暴跌，讓屋主持有的房屋價值跌破房貸價值。 

　　穆迪 (Moody’s Investors Service) 銀行業分析師 Antoine Yacoub 指出，若銀行業見到杜拜的房貸查封程序變得有效率，將會更積極採取法律行動來保護權益。他表示，過去各銀行嘗試避免走上法庭一途，或將債務重整；不過一旦見到先例已開，將受到鼓舞、努力讓更多查封動作生效。 

　　Al Mal Capital PSC 資深研究員 Deepak Tolani則指出，英國另二大銀行匯豐 (HSBC Holdings Plc﹔HSBA-UK) 及渣打 (Standard Chartered Plc﹔STAN-UK)，在杜拜所屬的阿拉伯聯合大公國提供的房貸總額，高居外國銀行榜首。 

　　杜拜房市在 2008 年攀上全球頂峰，但稍後在信用危機重擊之下，曾將該地房價炒上天價的投資客，紛紛棄守逃離市場，讓杜拜房市如今淪為全球表現最差。穆迪去年 9 月預估，未來 12-18 個月內，杜拜 2.7 萬件房貸中 12% 將陷入違約。 

　　巴克萊在聲明中表示，這項判決顯示杜拜市場「正在演化進步中，朝著與全球其他成熟市場接軌邁進」。 

　　受到傳統及法律程序複雜影響，過去銀行及開發商，皆避免在杜拜透過法律程序查封違約房貸房產。杜拜所屬阿聯地區的銀行及開發商，過去也多採法庭外途徑，與財務困難屋主協商，來降低房貸違約率，以減少資產負債表上的壞帳金額，並取回房產。根據統計，截至去年 11 月阿聯地區銀行提撥的壞帳準備金，較前年同期大增 68% 至 320 億阿聯幣 (dirhams，約 87 億美元)。 

　　如今巴克萊及 Tamweel 的例子，可能證明了 2008年杜拜通過的房貸法，當中訂定有關違約、查封及取回房產的規定，不僅有效且實際施行中。進而鼓勵更多債權銀行及開發商採取法律行動。