MrMarket.Blog

2009-09-16 工商時報 【陳穎芃／綜合外電報導】

　資誠會計師事務所旗下Korpacz房地產調查機構昨（15）日發表季報指出，美國商辦房地產市場要到2012年才能恢復成長，主要是因為各大企業目前依舊謹慎控管支出，不願負擔多餘的商辦租賃費用所致。該機構表示，本次調查結果是過去22年來業界首次一致認為商辦房地產價格將滑落。 

　資料顯示，紐約及舊金山商辦租金在2010年恐下跌20％。美國各地郊區商辦租金估計將下滑20％，市中心商辦租金則將下滑10％。該機構主管史密斯（Susan Smith）表示：「商用房地產價格下跌的最大原因是市場尚未跟上大環境復甦的腳步。雖然景氣逐漸回溫，但多數企業仍持續裁員、減少開支。」 

　美國商辦房地產價格在2007年到達高峰後便遭遇房貸市場崩解，隨後各大銀行紛紛提高貸款門檻，促使商辦房地產價格持續下跌，至今跌幅已達36％。 

　本次接受調查的115家房仲業者皆表示，未來6個月內美國各類房地產價格普遍持平或下滑。鳳凰城商辦租金將下跌15％，波士頓、丹佛、芝加哥、洛杉磯及聖地牙哥等地商辦租金則將下跌10%。沃爾瑪（Wal-Mart）、Home Depot及Target等大型量販店的租金恐下跌10％，區域性商場租金則下跌5％。 

　在公寓住宅方面，投資人預期2010年起租金將開始回升，成長情形可望持續至2012年，主要是出租公寓有限再加上外來移民、退休人士及社會新鮮人租屋需求增加所致。 

　史密斯表示，多數投資人預期2010年商用房地產市場將出現一波抵押拍賣潮，但目前時機尚未成熟。 

　現階段各大銀行一方面擴充資本，一方面延長房貸還款期限，期望景氣復甦後即可撫平房貸虧損，但史密斯強調：「銀行的做法風險極大。倘若景氣未能復甦，金融界將再度被逼到死角；反之，則賤價拋售空間依舊有限。」