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2010-03-05 工商時報 【記者魏喬怡、高佳菁／台北報導】

　台灣房地產會不會發生泡沫化？摩根士丹利經濟分析師林琰等法人都認為，即使台灣房地產價格近2年出現飆漲，但台灣房地產市場不會出現泡沫，因為台灣有資金行情。 

　林琰說，國內的資金流動充裕，且去年也回流很多，今年雖未再大幅回流，但錢也未流出，由於台灣有「資金行情」，且現看不出有突然中止的跡象，因此她認為，台灣房產不會有泡沫化現象。不過，她進一步指出，今年房地產上漲的空間有限，今年上漲幅度不會再像去年那麼大。 

　另曾經研究過史上各種泡沫的復華投信總經理楊智淵認為，台灣房地產還沒有到泡沫化的程度，除非有2個條件無法支撐泡沫增長時，台灣房地產才會開始爆破。一是台幣兌美元大幅升值；二是20年期房屋貸款的利率升到3.5％、4.0％。但這二件事可能都還要很長一段時間才會看到。 

　楊智淵分析，若未來新台幣利率到4％的話，這對一般家庭來說已算是過重，代表一般小市民根本買不起房子，也代表製造泡沫的成本太高。 

　若從房價來看，楊智淵認為，當同一地區好宅價格漲到起漲點時普通房子的10倍高時就是泡沫時候。以天母來說，7、8年前起漲時的普通房子1坪只要25到28萬元就可買到了，若是未來天母的好宅飆到一坪250萬元，台灣房地產就已出現泡沫。