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‧今周刊 2009/05/20
房市如股市，吃虧的，永遠是經驗不足的散戶，因此如何精確進場、從容退場是所有購屋族內心嚮往的最高境界。

【經濟日報╱記者林則宏／綜合報導】 2009.05.20 04:14 am
據稱一場演講費高達新台幣75萬元的大陸著名經濟學家郎咸平指出，近期大陸股市、房市上漲假象，是大量游資避險需求所推高，而非中國大陸經濟得到根本改善，或居民收入提高所推動，本質上並不穩定。

他預估，廣州、深圳的房價可能將出現一波暴漲行情。

【5/19 22:25】
〔中央社〕美國商務部今天公布，4月份新屋開工減少13%，換算成全年將達45.8萬戶，創歷史新低，主要是多家庭房宅開工數大減46%所造成。這顯示房市觸底前，房屋的價格和銷售恐還會進一步下跌。

商務部報告也顯示，3月份新屋開工為52.5萬戶。

2009-05-15 工商時報 【孫彬訓／台北報導】
　銀行對房貸業務小心翼翼的態度出現扭轉，在台灣市場消失數年的9成房貸重出江湖！泛公股背景行庫的第一銀行昨日宣布，推出前半年利率最低1.51％起的優選房貸專案，但除利率引起市場矚目，可貸成數最高拉高到9成，更受房貸市場關心，為目前貸款成數最高的銀行，此舉已為市場丟下震撼彈。

　但一銀強調，想要拿到9成房貸，也有條件限制，需滿足年收入80萬元以上、優質企業（符合一銀內部統計500大企業）正式員工；或年收入50萬元以上的軍公教人員，加上不動產座落地點佳，才有資格申請到9成房貸。

2009/05/13 08:56 中央社

（中央社記者劉坤原華盛頓2009年5月12日專電）美國房地產協會今天公佈的最新研究報告指出，由於大量法拍屋攪局，美國房價幾乎全面下跌，而且跌幅不輕。今年首季房價平均比去年同期下跌14%。

【經濟日報╱編譯季晶晶╱道瓊社二日電】 2009/05/04 09:45
巴隆金融周刊（Barron's）報導，美國商用不動產價格自2007年初登頂迄今估回挫了三至四成，不動產投資信託基金（REIT）雖受重創，但最近跌深反彈，儼然成投資人追逐的新投資標的。

摩根士丹利資本國際（MSCI）REIT指數自2007年2月衝上1,233點的高峰後一路走跌，今年3月摔至287點的谷底，跌幅深達77%。此後因經濟略有起色，加上投資人尋求機會，指數反彈45%，漲至420點。

2009-05-02 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
　不景氣之下，「降價才是王道」。繼第1季上萬名中古屋屋主聯手降價求售之後，宜蘭多位地主也將大降價求售，本月19日將有48件、底價總共17.25億元的住宅和商業不動產所有權人，將以降價約40％的「破盤價」，公開標售，為5月份不動產市場的一大重頭戲。

　戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，「人是英雄，錢是膽。」不景氣之下唯有降價求售，才能賣得掉。最近信義計畫區太子建設「台北信義」就是一口氣大降價，從去年初本來開出的每坪開出250萬元、遇到全球金融風暴後改為封盤不賣，再決定今年初降價到每坪115至125萬元，結果一降價、立刻被搶購掉50％，78戶一口氣賣掉40戶，後來在站上50％銷售率之後，才決定再漲售價10％，顯示不景氣下，降價才是王道。

2009-04-30 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
　台北市政府地政處最新統計，台北市第1季房屋買賣移轉件數較上季衰退13％，主要受到1、2月大幅萎縮影響；展望未來房市，最新出現的全球「新流感」疫情是否可能擴大，以SARS經驗觀察，將為影響第2季房市價量指標的重要變數。

　台北市政府地政處最新統計，3月全市建物買賣移轉件數為4,591件，與2月3,186件比較激增44％，房市明顯轉趨熱絡。不過若以季度來看，第1季台北市建物買賣移轉件數為1萬1,241件，比前1季衰退13.29％，也比去年同期萎縮逾3成。

【經濟日報╱記者╱林巧雁】‧聯合理財網 2009/04/28
中央銀行連續降息，各銀行房貸利率也跟著下降，銀行並陸續推出更低的房貸優惠，房貸族是最大受惠者。

不過，有些房貸戶竟然還適用3%的房貸利率。在存款利率不到1%，目前房貸前半年平均利率也都下殺至2%以下的環境，如果房貸利率還高過3%，別忘了快替房貸搬家，或跟銀行爭取降息。

2009-04-17 04:21:03 (聯合報)

　　美國3月新屋開工數意外下滑，營建許可降至空前新低，無疑為近來房市觸底說澆了一盆冷水。上周首次請領失業救濟金人數意外減少，但持續請領者首度突破600萬人，顯示就業市場依然疲軟。

2009-04-17 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
　第1季以來股、房市兩市明顯好轉，購屋信心也迅速回籠，有助於第2季加速築底。根據最新第1季購屋趨勢大調查發現，本季全台高達60％民眾想進場購屋，較上季54％增加，且是連續四季增加，與去年總統選後的60％已不相上下。這顯示信心迅速回籠，在目前房價修正及低利環境下，手握大筆資金的民眾等待入市時機意味濃厚。

　永慶房仲集團研展部係於98年3月11日至3月19日，針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行調查，共回收有效問卷1,683份，在95％信心水準下，抽樣誤差為正負2.38％。

2009-04-16 中國時報 【陳怡慈／台北報導】
　「什麼？兩千億優惠房貸不到7個月就用光，政府又要撥兩千億，房市快回春了嗎？利率這麼低，不貸是呆瓜？」；不動產專家提醒，國內房市近來瀰漫「非理性榮景」，民眾務必審慎，以免省了區區幾萬元利息，卻賠了數十萬價差！

　民營銀行主管透露，行政院又要增撥兩千億房貸，部分媒體一再報導額度不夠用，不少民眾產生錯覺，以為房市快要回春了，但實際上，包括：永豐、台新、中信、匯豐、國泰等大型民營銀行或外銀，房貸授信持續保守。

2009-04-15 工商時報 【徐晨縈／台北報導】
　富國銀行預測首季獲利可達30億美元，超乎市場預期而帶動金融股上揚，與金融股連動性高的REITs更是應聲大漲。同時，中國房市也出現止跌現象，市場法人認為，美國REITs指數（RMZ）於3月初跌破歷史低點後觸底反彈，搭配政策性作多，漲幅已逾四成，短期間受惠於金融股帶動，REITs仍有續漲空間。

　統計自2007年7月至今年3月底，金融類股與REITs指數（RMZ）的平均相關係數高達85％至90％，顯示金融類股與REITs走勢的高連動性，觀察近期金融股已自低點上漲8成之多，REITs指數（RMZ）也自今年3月6日287.87低點反彈，漲幅逾4成。

2009-04-15 工商時報 【蕭麗君／綜合外電報導】
　根據道瓊通訊社報導，經濟危機已為美國不動產投資信託創造了弱肉強食的環境。基金經理人並預期，今年REITs（不動產投資信託）的併購活動將會開始加速。

　受到信用持續緊縮，許多REITs的價格處在賤賣價位，專家表示這為REITs的併購活動創下大好機會。

2009-04-15 工商時報 【朱漢崙／台北報導】
　行政院新撥2,000億元優惠房貸，大型行庫看好，其中台銀、合庫已分別準備爭取約200億元，全國唯一的土建融專業銀行土銀，則準備爭取240億額度，合計將吃下超過3成比重，大型行庫主管認為，至少可創造出4,000億元的乘數效果帶動商機！

　行庫主管解釋說，根據以往經驗，由於政府的優惠房貸有北市350萬元、北市以外地區300萬元的個案金額上限，以北市為例，350萬元的貸款無法滿足申請者的購屋需求，往往需要結合銀行的資金自貸才能完成，因此估計，藉由總額2,000億元的優惠房貸，至少可牽引出4,000億元的房貸商機。

鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：中國證券報)
2009 / 04 / 14 星期二 09:21